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                      大反彈!房價結束11連跌,住宅均價上漲4.1%

                      2023-03-16 10:57:20 作者:魏文藝

                      今年前兩月,房地產投資和銷售等多項數據出現明顯反彈。

                      3月15日,國家統計局公布的《2022年1-2月全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,前兩月全國房地產開發投資13669億元,同比下降5.7%,較去年1-12月回升4.3個百分點。其中住宅投資10273億元,下降4.6%,較去年回升4.9個百分點。

                      商品房銷售方面也明顯回暖。今年前兩月全國商品房銷售面積15133萬平方米,同比下降3.6%。其中住宅銷售面積下降0.6%,增速與2022年1-12月(下降26.8%)相比,大幅回升了26.2個百分點。住宅銷售額同比增長3.5%,帶動商品房銷售額增速接近回正。

                      貝殼研究院市場分析師劉麗杰3月15日分析指出,“市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復,但并沒有一下子進入較熱的位置,價格變動也相對平穩。全國新建商品住宅待售面積仍在增加,去化壓力仍較大,同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善,但尚未完全恢復。”

                      房價結束“11連跌”

                      統計局數據顯示,1-2月份,全國商品房銷售面積15133萬平方米,同比下降3.6%。其中住宅銷售面積下降0.6%,增速與2022年1-12月(下降26.8%)相比,大幅回升了26.2個百分點。

                      前兩月全國商品房銷售額15449億元,下降0.1%。增速從2022年1-12月(下降26.7%)回升至-0.1%,上升了26.6個百分點。其中住宅銷售額同比增長3.5%。

                      截至2月末,全國商品房待售面積為65528萬平方米,同比增長14.9%。其中,住宅待售面積增長15.5%至32699萬平方米。

                      “1-2月份,根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算,全國商品住宅均價為10558元/平方米,漲幅為4.1%。房價數據終結了連續11個月的下跌態勢,正式轉正。”

                      易居研究院研究總監嚴躍進3月15日接受采訪時表示,這充分說明房價下跌的風險解除,房價總體步入平穩發展態勢。隨著房地產交易市場的活躍,后續房價將有進一步趨穩的可能。

                      另據中指研究院數據,3月份以來,重點50城新建商品住宅周度成交面積保持在高位,同比增幅普遍在20%以上;重點10城二手房周度成交量環比持續增長,同比增幅保持在70%以上,其中上周(3月6日-12日)成交套數提升至2019年以來周度最高水平,同比增長超過100%。

                      中指研究院市場研究總監陳文靜3月15日通過微信告訴記者,城市基本面較好的城市市場仍在修復,二手房市場活躍度較高或將為新房釋放更多改善需求。“短期來看,熱點城市新房市場活躍度仍有望保持,從而帶動全國新房市場進一步修復企穩。”

                      開發投資降幅收窄

                      與此同時,房地產開發投資數據也出現大幅反彈。

                      據國家統計局數據,1-2月全國房地產開發投資額13669億元,同比下降5.7%,較2022年1-12月(下降10%)回升4.3個百分點。其中,住宅投資10273億元,下降4.6%,回升4.9個百分點。

                      其中,東部地區和中部地區房地產投資增速跌幅迅速收窄,分別為-6.7%和-7.2%;而西部及東北部地區仍然保持兩位數下滑,特別是東北地區,降幅仍然高達25.5%。

                      從新開工等數據看,前兩月全國房地產開發企業房屋施工面積750240萬平方米,同比下降4.4%。其中,住宅施工面積下降4.7%。房屋新開工面積下降9.4%,住宅新開工面積下降8.7%。

                      在“保交樓”舉措下,前兩月全國房屋竣工面積為13178萬平方米,增長8.0%。其中,住宅竣工面積9782萬平方米,增長9.7%。

                      資金方面,前兩月房地產開發企業到位資金21331億元,同比下降15.2%。其中,國內貸款3489億元,下降15.0%;利用外資5億元,下降34.5%;自籌資金6342億元,下降18.2%;定金及預收款7112億元,下降11.4%;個人按揭貸款3495億元,下降15.3%。

                      1月份以來,監管部門繼續加強對優質房企的資金支持力度,房企融資環境繼續改善。根據中指監測,2月房地產企業信用債融資實現同環比增長。

                      陳文靜認為,短期來看,房地產企業資金壓力有望進一步緩解,但新開工面積恢復仍有賴于銷售市場回暖程度,疊加土地縮量趨勢未改、地方城投此前拿地項目的入市節奏緩慢等因素影響,預計新開工面積修復節奏仍較慢,或進一步制約部分城市的新房供應量。

                      “隨著這波積壓的需求快速釋放,預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場‘熄火’,而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。”劉麗杰表示,今年我國房地產市場依然面臨不小的外部挑戰,但從長期看,我國城鎮化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關鍵階段,居民對住房條件改善升級的需求強烈,在“房住不炒”定位下,政府大力支持剛性和改善性住房需求,市場能夠走向良性健康發展。

                      此外,今年2月份,房地產開發景氣指數(簡稱國房景氣指數)為94.67,比2022年12月回升0.22個百分點。

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