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                      學區房涼了,真的假的?

                      2021-04-01 10:25:16

                      最近,網上瘋傳上海的學區房暴跌

                      證據就是經典“老破小+雙學區”的梅園

                      有一棟房子一夜狂降60萬!

                      為啥突然狂跌?

                      因為在3月16號的時候

                      上海市教委發布了一項新政策

                      提出了“名額分配綜合評價錄取”的制度

                      就是優質的高中招生名額將按照比例

                      分配到各區和每一所不挑生源的初中

                      這個具體的分配比例

                      合計占市實驗性示范高中招生總計劃的50%-65%

                      相比之下,以前是按區上高中的

                      你在哪個區讀的初中

                      你就只能在這個區繼續上高中

                      想跨區上重點高中的

                      也不是沒有

                      就是這招生名額少得跟沒有一樣

                      但各區的教育資源分配是不一樣的

                      比如在上海浦東區

                      有好幾個重點高中

                      而其他偏遠一點的郊區

                      可能就那么一兩所甚至沒有

                      所以,很多家長為了讓孩子上好高中考好大學

                      在初中甚至小學的時候就會選擇一個優質區讀書

                      學區房也是這么被帶出來的

                      現在政策要求優質高中要劃出50%-65%的名額

                      分配給全市的學生

                      而不再只限定本區范圍內

                      對于非重點區的學生來說

                      當然是一件喜大普奔的好事兒啊

                      但是這對學區房來說就不那么友好了

                      基于這樣的邏輯

                      市場甚至夸大說上海的學區房要涼了

                      可事實上,學區房真的能涼嗎?

                      不少房產中介都表示

                      業內人士也表示

                      所以學區房一時半會兒應該是涼不了

                      之所以會這樣

                      主要有兩點

                      1.

                      學區房的本質,是教育資源分配的問題

                      雖然現在全市的孩子都有機會上重點高中

                      但從本質來說

                      各地教育資源分配并沒有改變

                      依舊是市區的資源比非市區的資源好

                      市區的老師比非市區的老師強

                      家長都想讓自己的孩子接受最好的教育

                      所以,如果能盡早去市區上學

                      誰會選擇留在市郊呢?

                      2.

                      房價泡沫不可破得太快

                      中國房價的泡沫,已經堆高了

                      不少人背著沉重的房貸,尤其學區房

                      現在如果突然戳破這個泡沫

                      沒買房的人固然高興

                      但背著房貸的人,面對嚴重縮水的房子

                      那也是人間慘劇啊

                      這背后,還牽扯多方利益

                      所以,短期內

                      不管是學區房還是非學區房

                      都不會突然涼的

                      再加上,上海的政策調整幅度并不大

                      所以短期內影響有限

                      它更多的作用

                      是打破人們的心理預期

                      高價學區房不會永遠存在

                      國家正在一步步努力調整這個畸形的市場

                      終有一天,它會回歸合理區間

                      至于短期內上海的學區房情況

                      現在就是買房和賣方博弈的狀態了

                      反正新政策就是這樣了

                      看誰繃得住

                      著急賣房的

                      在政策影響沒有徹底消除之前

                      一夜降個60萬很正常

                      不著急的,等政策影響過去了

                      沒準兒又能賣個高價~

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